Hispaania kinnisvara ostmine eestlasele – mida peaks tegelikult teadma?
Hispaaniasse kinnisvara ostmine tundub esmapilgul lihtne ja ahvatlev – päike, meri ja võimalus omada kodu välismaal. Tegelikkuses on see aga üsna erinev sellest, millega oleme harjunud Eestis.
Paljud ostjad jõuavad selleni kas elustiili pärast või sooviga teenida üüritulu, kuid üsna kiiresti selgub, et protsess, kulud ja ka igapäevane haldus on midagi muud, kui alguses ette kujutati.
Kinnisvara hind ei ole tegelik hind
Üks suurimaid üllatusi Eesti ostjate jaoks on see, et Hispaanias ei piisa ainult kuulutuses olevast hinnast. Maksud, notaritasud ja muud kulud lisavad tavaliselt umbes 10–15% ostuhinnale.
See tähendab, et 200 000-eurone korter ei maksa tegelikult 200 000 eurot, vaid pigem 220 000–230 000 eurot.
Bürokraatia on osa protsessist
Hispaanias ei saa kinnisvara osta nii lihtsalt ja kiiresti nagu Eestis. Vajalik on NIE number, kohalik pangakonto ning tehing toimub notari juures.
Mis on NIE number?
NIE (Número de Identidad de Extranjero) on välismaalase isikukood Hispaanias.
Seda kasutatakse kõigi ametlike toimingute jaoks – alates kinnisvara ostmisest ja pangakonto avamisest
kuni maksude tasumiseni. Ilma NIE numbrita ei ole võimalik tehinguid lõpuni viia.
See kõik tähendab, et protsess võtab aega ja nõuab rohkem ettevalmistust.
Asukoht määrab rohkem, kui esialgu tundub
Nagu ka Eestis, on asukoht üks olulisemaid tegureid kinnisvara ostmisel. Tuleb hinnata nii elukvaliteeti kui ka tulevast väärtust – näiteks ligipääsu teenustele, transpordile ja turvalisust.
Hispaanias on erinevused piirkondade vahel suured ning vale valik võib tähendada, et kinnisvara ei täida sinu eesmärki.
Üürimine ei ole automaatne tulu
Paljud ostavad Hispaaniasse kinnisvara mõttega see välja üürida, kuid tegelikkuses sõltub kõik piirkonnast, hooajalisusest ja regulatsioonidest.
See ei ole “pane kuulutus üles ja raha tuleb” tüüpi investeering, vaid vajab läbimõeldud lähenemist ja haldust.
Mis saab pärast ostu?
Kui kinnisvara asub teises riigis, tekib paratamatult küsimus: kes tegeleb igapäevaste probleemidega? Kes suhtleb üürnikega või korraldab hooldust?
Ilma kohaliku partnerita võib kinnisvara muutuda kiiresti ajamahukaks ja keeruliseks.
Kokkuvõtteks
Hispaania kinnisvara ostmine ei ole keeruline, kuid see nõuab läbimõeldud lähenemist. Oluline on mõista tegelikke kulusid, valida õige asukoht ja planeerida ka elu pärast ostu.
Soovid rohkem infot?
Küsi meilt nõu – meie ja meie kohalikud partnerid aitavad sul kogu protsessi kindlalt ja turvaliselt lõpuni viia.